معايير معمارية وكهربائية وميكانيكية لإنشاء صالات بيع السيارات

أصدرت وزارة الشؤون البلدية والقروية تعميماً لجميع الأمانات والبلديات تؤكد فيه أهمية الأخذ بالاشتراطات البلدية المتضمنة المعايير المعمارية والفنية والكهربائية والميكانيكية وأنظمة السلامة الخاصة بإنشاء صالات عرض وبيع السيارات بأنواعها سواء كانت معارض السيارات "الحراج" أو الصالات المنفصلة كمشروع متكامل أو الصالات أسفل المباني، والعمل على توفيق أوضاع القائم منها.
وتتضمن الاشتراطات متطلبات إنشاء صالات عرض وبيع السيارات متطلبات إنشاء معارض (حراج) السيارات في المخططات المعتمدة بحيث يكون الموقع في المخططات المعتمدة والمخصصة لذلك وفق مساحات القطع المحددة بها، وألا تقل المساحة عن 1600م2 بحيث لا يقل طول الواجهة على الشارع الرئيس عن 40 م، وألا تزيد نسبة البناء على 5% من المساحة، وألا يزيد عدد الأدوار على دور واحد (أرضي فقط) ولا يزيد ارتفاع البناء على 3,5 متر، وأن يكون الارتداد الأمامي 5/1 خمس الشارع بحيث لا يقل عن 6 أمتار والارتداد الجانبي والخلفي دون ارتداد، وتوفير مواقف للسيارات بمعدل موقف لكل 100م2 من مساحة الأرض الكلية.
وكذلك لا تحسب المساحات المغطاة بالمظلات ضمن نسبة البناء، ولا يزيد ارتفاع المظلة على 6 أمتار، وأن تكون المظلة من مواد مقاومة للحريق، وأن يكون مستوى الأرضية مرتفعاً عن منسوب الشارع بـ30 سم على الأقل، وتغطى الأرضيات الخارجية بطبقة أسفلتية بسمك 7 سم أو ترابيع خرسانية.
وتتضمن الاشتراطات متطلبات إنشاء صالات عرض وبيع السيارات كمشروع متكامل منفصل بأن يكون الموقع على شوارع رئيسة تجارية على ألا يقل عن شارعين حيث تشتمل على صالة العرض والإدارة وخلافه، وأن تكون المداخل والمخارج من الشارع التجاري فقط، ويلزم مراجعة الجهات ذات الاختصاص في إدارة المرور والدفاع المدني للحصول على التراخيص بالنشاط قبل الترخيص بالبناء، وكذلك توفير مواقف للسيارات بواقع موقف سيارة واحدة لكل 100 متر مربع من مساحة الموقع، والتقيد بالارتدادات النظامية للمنطقة، وألا يتجاوز الارتفاع الصافي للصالة عن 6 أمتار على أن تكون الأرضيات من مواد مناسبة مطابقة للمواصفات القياسية المعتمدة، وتقديم مخططات هندسية معتمدة من أحد المكاتب الهندسية الاستشارية المرخصة من قبل وزارة التجارة.
وفي حال اشتمال الصالة على ورشة ومستودعات بيع قطع الغيار يراعى:
أن تكون للورشة والمستودعات مداخل ومخارج مستقلة من الشارع الرئيس وأن تؤخذ التدابير اللازمة والاحتياطات المناسبة بعدم إحداث أي أضرار أو ضوضاء للسكان المجاورين.
أما متطلبات إنشاء الصالات أسفل المباني: يجب أن تكون على شارع تجاري رئيس وأن تكون المساحة أسفل المباني تتناسب مع عدد السيارات المعروضة، وعدم استخدام الأرصفة والساحات المجاورة لعرض السيارات، وكذلك توفير اشتراطات السلامة حسب تعليمات الدفاع المدني.
رابعاً: المتطلبات الكهربائية: يجب أن تكون الكابلات والأسلاك من الأنواع والأقطار المناسبة، وأن تكون معزولة جيداً، وممدة داخل مواسير، وأن يراعى تطبيق المواصفات القياسية الخاصة بألوان الأسلاك، وأن يتم تأريض جميع الدوائر دون استثناء، بحيث يتم تأريض أساسات المبنى وأن تكون المعدات والأجهزة الكهربائية (مثل الدفايات - مواقد الطهو والأفران - الثلاجات - مكيفات الهواء - وكافة المعدات) من الأنواع المعتمدة، والمأمونة الاستخدام ومطابقة للمواصفات العالمية، ويراعى توفير التوصيلات الأرضية للأجهزة، والتركيبات والدوائر الكهربائية طبقاً للمواصفات القياسية السعودية، و يراعى لإحكام غلق الفتحات، والفجوات المخصصة للخدمات بحواجز وقائية، وتوفير قواطع التيار الكهربائي المناسبة والمؤمنة ضد أخطار التسرب الأرضي للتيار في الأماكن المبتلة، و يتم تركيب أجهزة التدفئة التي تزيد قوتها على (1000) كيلو وات داخل تطويقات من مادة غير قابلة للاشتعال، وأن تكون الإضاءة كافية في جميع أجزاء الصالة، كما يجب أن تكون المصابيح من الأنواع المثبتة وغير القابلة للانفجار على أن تكون المصابيح داخل حافظ مناسب، ويمنع استخدام المصابيح المدلاة بسلك، وتوفير مصدر احتياجي للطاقة الكهربائية لإضاءة إشارات المخارج وطرق النجاة بصفة مستمرة، وأن تكون من النوع الذي يعمل تلقائياً عند انقطاع التيار الرئيس ويتم تركيب جميع التمديدات والتجهيزات الكهربائية بمعرفة جهة فنية متخصصة كما يجب المرور عليها، وإجراء الصيانة اللازمة لها بصفة دورية كل فترة للتأكد من صلاحيتها، وتلافي ما قد يوجد من عيوب، ويتم ذلك بمعرفة فنيين متخصصين.
وفيما يخص المتطلبات الميكانيكية ومتطلبات التهوية فيجب توفير وسائل التهوية الطبيعية والميكانيكية بما يكفل تجديد الهواء في كافة الأماكن، وعدم تراكم الأبخرة أو الغازات، بحيث يراعى أن يتم تصميم وتركيب وصيانة كافة أنظمة التهوية الميكانيكية والتكييف ومجاري التهوية طبقاً لمواصفات الهيئة العربية السعودية للمواصفات والمقاييس بحيث لا تؤدي إلى انتشار الدخان والغازات الساخنة من جزء إلى آخر في المبنى، ويجب ألا تستخدم سلالم النجاة والردهات كطرق إرجاع لأنظمة التهوية، وفي حال استخدام فراغ السقف كفراغ للإرجاع فيجب ألا يتجاوز امتداده حدود حواجز الحريق الرأسية ما لم تكن هذه المناطق مزودة بكواشف للدخان متصلة بنظام إنذار آلي للحريق، لإعطاء تحذير مبكر بتسرب الدخان، وإغلاق نظام سحب الهواء وتصمم نظم التهوية الميكانيكية كأنظمة مستقلة بالنسبة لسلالم النجاة، كما تزود وحدات التكييف المركبة في الحوائط الخارجية للمبنى بإطار خارجي من ألواح الصلب لمنع سقوطها للخارج في حال حدوث حريق، ويمكن تهوية مباني الصالات التي تزيد مساحة أرضيتها على 600م2 والتي تقع في مستوى سطح الأرض أو أعلى منه عن طريق فتحات تؤدي إلى الهواء الخارجي على الجانبين المتقابلين وأن يكون إجمالي مساحة هذه الفتحات 25 في المئة من مساحة الأرضية على الأقل. كما يجب مراعاة متطلبات السلامة في صالات عرض وبيع السيارات طبقاً لمتطلبات السلامة المطلوبة من الدفاع المدني.